L’industrie hypothécaire américaine pourrait s’effondrer alors que la crise du logement approche, selon les experts

L'industrie hypothécaire américaine pourrait s'effondrer alors que la crise du logement approche, selon les experts

L’industrie hypothécaire américaine doit à nouveau s’effondrer, cette fois à cause des conséquences économiques consécutives à l’épidémie de coronavirus et aux pertes d’emplois massives. Selon les estimations de l’industrie, jusqu’à 50% des emprunteurs pourraient être en défaut de paiement sur leurs versements hypothécaires. Étant donné que le projet de loi de relance signé par le président Donald Trump soulage les propriétaires mais n’apporte pas de soulagement au secteur hypothécaire, les sociétés craignent de se retirer des affaires.

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L’industrie hypothécaire à risque

L’épidémie de coronavirus et les pertes d’emplois qui en résulteraient pourraient faire en sorte qu’un nombre sans précédent de personnes ne pourraient plus mener à bien leurs versements hypothécaires. Face à une deuxième crise du secteur hypothécaire au cours de l’histoire récente, bon nombre des plus grands prêteurs hypothécaires du pays préviennent qu’ils seront bientôt poussés vers le au bord de l’échec. L’ampleur de la pandémie de coronavirus a provoqué des estimations de l’industrie entre 25% et 50% des emprunteurs incapables de payer leurs versements hypothécaires, selon la publication Politico.

Jay Bray, PDG de la société de services hypothécaires M. Cooper, a expliqué que si 25% des emprunteurs ne faisaient pas leurs versements hypothécaires, l’industrie aurait besoin de 40 milliards d’euros pour couvrir trois mois de paiements. Notant que son entreprise a déjà vu une augmentation de 50% des emprunteurs cherchant de l’aide, il à affirmé: «L’ampleur des personnes qui vont prendre le plan ne ressemblera à rien de ce que nous avons jamais vu.» Le PDG de la Mortgage Bankers Association, Bob Broeksmit, a apporté que l’industrie pourrait avoir besoin de plus de 100 milliards d’euros selon la durée de la situation.

L'industrie hypothécaire américaine pourrait s'effondrer alors que la crise du logement approche, les experts disent que

Cependant, la loi sur les aides, les secours et la sécurité économique (CARES) du coronavirus, le plan de relance de 2,2 billions d’euros signé par le président Donald Trump vendredi, n’inclut pas de secours pour l’industrie hypothécaire, a noté la publication, ajoutant:

Alors que le projet de loi final alloue 454 milliards d’euros au Département du Trésor pour encourager les programmes de prêts d’urgence de la Réserve fédérale, y compris pour les grandes sociétés, il n’y a aucune exigence manifeste de prêt aux sociétés hypothécaires, malgré une bataille de lobbying d’une semaine de la part de l’industrie.

Broeksmit a noté: «Nous avons été en contact permanent avec de nombreuses parties de l’administration pour nous assurer qu’elles comprennent l’urgence de la mise en place de cette facilité de liquidité.»

Nouvelle crise du logement, les sociétés de prêts hypothécaires sont fermées

Parmi les sociétés les plus touchées figurent les gestionnaires de prêts hypothécaires, qui gèrent les prêts et traitent les paiements hypothécaires. Aux USA, environ 60% des hypothèques sont garanties par des prêteurs non bancaires tels que Quicken Loans, a expliqué le Washington Post. “Un tiers des 11,2 billions d’euros de prêts hypothécaires du pays est supervisé par des agents non bancaires, qui perçoivent les paiements des emprunteurs chaque mois, et affirment que les retombées économiques de la pandémie représentent un défi sans précédent pour leur avenir.”

Lorsque les gens cessent de faire des paiements, ces sociétés sont toujours légalement tenues de continuer à envoyer de l’argent aux assureurs et aux investisseurs en titres adossés à des créances hypothécaires en usant de leur propre argent. La publication décrit:

Les prêteurs hypothécaires se préparent à une avalanche de propriétaires en détresse qui pourrait provoquer une crise du logement qui rivalise avec celle qui a laissé des millions d’Américains en forclusion il y a dix ans.

“Cette fois, au lieu que les propriétaires accèdent lentement à leurs paiements sur plusieurs années, les défaillances hypothécaires pourraient augmenter soudainement alors que les gens se retrouvent sans emploi ou voient leurs salaires baisser au cours des prochains mois”, a poursuivi le journal. L’éditeur d’Inside Mortgage Finance, Guy Cecala, aurait déclaré: «Cette fois, les soucis ne seront pas discriminatoires. Il s’appliquera aux personnes ayant un bon crédit ou à quelqu’un qui est aisé et qui dirigeait un restaurant. Nous n’avons pas connu de crise où tout le monde est touché quelle que soit la situation financière. »

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Le secrétaire au Trésor, Steven Mnuchin, à affirmé jeudi que le Financial Stability Oversight Council est «particulièrement concentré sur les soucis de liquidité que le marché peut avoir». Il a en outre révélé qu’il était en train de créer un groupe de travail pour faire rapport au conseil sur la question.

«Les inquiétudes concernant la liquidité dans le système de financement hypothécaire se développent depuis des années, car les sociétés qui gèrent les prêts hypothécaires sont de plus en plus non bancaires – qui n’ont pas accès aux banques aux prêts de la Fed ou à leurs strictes exigences de capital et à leurs dépôts». les éléments de la publication.

Andrew Jakabovics, vice-président pour l’élaboration des politiques chez Enterprise Community Partners, un organisme à but non lucratif de logement abordable, estime que le système hypothécaire s’effondrerait si les sociétés de prêts hypothécaires échouaient de façon générale. Il a émis l’avis:

Le genre de soulagement que nous avons fait pendant la crise de forclusion – tout cela était lié au fait que nous voulions nous assurer que les investisseurs du monde entier continueraient de traiter les titres adossés à des créances hypothécaires américaines comme un investissement incroyablement sûr… de graves ramifications pour la disponibilité et le coût du crédit hypothécaire.

Michael Bright, PDG de la Structured Finance Association, qui représente 370 institutions financières sur le marché obligataire, estime que la Fed finira par mettre en place un programme de prêts d’urgence pour le secteur hypothécaire. “Même si cette langue n’était pas incluse”, à affirmé Bright à propos du projet de loi de relance, “je pense qu’il est probable que cela pourrait faire partie de [the Fed’s Term Asset-Backed Loan Facility Program] à la fin.” Il dirigeait auparavant le portefeuille de 2 000 milliards d’euros de Ginnie Mae.

Pensez-vous que l’industrie hypothécaire obtiendra son propre plan de sauvetage? Faites-nous connaitre dans la section commentaires ci-dessous.

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Crédits d’image: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons

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