Le bail net pour un locataire unique constitue le plus grand nombre de transactions

Bail net locataire unique La vente au détail des soins de santé se poursuit avec la livraison dans des endroits pratiques (crédit: marketing en ligne).

DALLAS — Bien que la fourchette de prix de moins de 10 millions de dollars du secteur de la location nette représente moins d’un tiers du volume net des investissements locatifs pour un seul locataire en dollars, elle constitue le plus grand nombre de transactions en nombre. En fait, plus de 70% des transactions de location nette à locataire unique ont été évaluées à moins de 10 millions de dollars l’an dernier, a déclaré Josh Campbell, vice-président directeur de Stan Johnson Company, dans ce communiqué. exclusif.

Du côté des détaillants, qui représentaient la moitié des transactions de moins de 10 millions de dollars en 2019, il y aura probablement plus d’intérêt et de concurrence pour ces actifs moins chers en 2020 et au-delà. En effet, de nombreux locataires occupant ces propriétés sont considérés comme résistants à Internet.

“L’activité est dominée par les acheteurs privés et les investisseurs individuels, et nous continuons à voir beaucoup d’activité d’échange 1031”, a déclaré Campbell à GlobeSt.com. «Mais il y a encore plusieurs FPI et des fonds plus petits qui jouent également dans cet espace, en particulier du côté industriel. Je pense que les tendances à long terme indiquent des vents arrière pour le nouveau développement ou le réaménagement de bâtiments avec des empreintes plus petites, et nous devrions voir cela dans tous les types de propriétés. Cela entraînera une augmentation de l’offre globale de ces actifs, ce qui est de bon augure pour les investisseurs. »

Quant à ce qui est en magasin pour 2020, Campbell prédit que davantage de détaillants nationaux bénéficiant d’un crédit fort rechercheront des propriétés sur des terrains en façade, des parkings et des outparcels dans de bons couloirs de circulation. Les détaillants qui ont besoin d’un service au volant, par exemple, ainsi que les dépanneurs et les stations-service, continueront de rechercher des propriétés commerciales à locataires multiples avec de grands terrains pouvant accueillir des développements supplémentaires.

«De plus, nous devrions assister à une« vente au détail »continue du secteur médical, alors que la prestation de soins de santé se propage davantage dans des endroits pratiques», a déclaré Campbell à GlobeSt.com. «Que ce soit par la croissance des cliniques externes provenant de grands systèmes de santé ou par l’afflux de capitaux privés dans des espaces comme les cliniques de perfusion de plasma, les livraisons de bâtiments de soins de santé à plus petite empreinte devraient continuer à s’accélérer. Enfin, les actifs industriels resteront attractifs même à des prix inférieurs. Les rendements sont encore assez bons, et de petits fonds continuent de se former autour de plus petits actifs industriels. »

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